深圳写字楼自用可以购买，但需注意产权年限、贷款政策及市场风险等因素。以下是具体分析：

购买资格与产权年限

- 个人可购买深圳写字楼，但需注意产权年限差异：住宅一般为70年，写字楼多为50年或40年（工业性质）。 - 部分开发商可能将住宅地块开发为写字楼，但需核实具体产权信息。

贷款政策限制

- 不能使用公积金贷款，但可申请商业贷款，且按揭额度通常比住宅低50%。 - 非深户购买需满足工作年限、个税等条件（如提供在深工作超1年证明）。

市场现状与风险

- 近年深圳写字楼市场以自用为主，2023年上半年超80%被金融等企业购买。 - 投资回报率较低，2023年深圳写字楼年化回报率仅4.64%，且空置率较高（2023年达24%以上）。

使用限制与建议

- 写字楼不适合作为长期居住场所，其水电、物业等费用高于住宅。 - 建议优先选择金融、科技等高需求行业自用，或关注政府推出的优质写字楼项目。

综上，深圳写字楼自用购买需综合评估产权、贷款及市场情况，建议以企业自用或长期居住需求为前提。