北京市对群租房的管理规定主要体现在以下几个方面，综合了政策文件和最新条例：

一、基本居住标准

人均居住面积

单间出租房屋人均占地面积不得低于5平方米，且每个房间最多允许2人居住（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的人员除外）。

房屋结构限制

- 以原规划设计为最小出租单位，不得通过打隔断、改造成床位等方式变相分割出租。

- 厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。

二、合同与备案要求

居住人数写入合同

出租房屋需在租赁合同中明确居住人数及人均面积，违反者可能被责令整改或终止租赁。

动态监管机制

各区建立出租房屋管理台账，加强巡检和信息报告，实现动态监管。

三、违规处罚措施

行政责任

- 违反面积或人数限制的，由住房城乡建设部门责令改正，情节严重者可处5000元以上3万元以下罚款，并公开房屋信息。

- 改变房屋结构或违规出租非居住空间的，由建设部门查处。

信用与法律后果

- 违规中介将记入信用档案，被处罚款并公示。

- 因群租引发治安问题或扰民投诉的，公安机关将依法处理。

四、其他管理措施

区域差异化管理

首都功能核心区禁止出租短租住房。

押金退还规范

承租人退租后3个工作日内需退还剩余押金和租金。

五、法律依据与实施时间

《北京市住房租赁条例》：

2022年5月25日通过，2022年9月1日起施行，将群租治理纳入法治化轨道。

其他配套政策：包括住建委《住房租赁指南》、公安机关治安管理规定等。

以上规定通过明确居住标准、强化合同约束、完善监管机制等措施，旨在规范群租房市场，保障租客权益和居住安全。