多层住宅是一种介于低层与高层之间的住宅类型，其定义和特点如下：

一、定义与结构

层数范围

多层住宅通常指建筑层数为4-6层的住宅，部分资料将范围扩展至7层。这类住宅由两个或两个以上户型上下叠加而成，属于城市中较为常见的住宅形态。

户型配置

多层住宅多数采用一梯两户的户型设计，确保每户都能实现南北自然通风和采光要求。但一梯三户或更多户型的设计会牺牲部分户型的通风条件，需通过其他设计手段弥补。

二、建筑特征

交通方式

无电梯的多层住宅依赖楼梯作为主要垂直交通枢纽，二、三楼因采光和景观优势，通常价格最高。少数设置电梯的多层小区被统称为“多层洋房”，其次顶价格往往最高。

公摊面积

公摊面积占比通常为10%-15%，低于高层住宅。由于户型设计紧凑，得房率较高，但邻里交往空间相对有限。

平面类型

包括梯间式、走廊式和独立单元式等结构形式，平面布局较为规整。

三、市场定位与优势

价格与品质

在城市住宅市场中，多层住宅属于中端产品，兼具舒适性与性价比。合理设计的多层住宅可达到较高居住品质。

优缺点

- 优势：

采光、通风良好，得房率高，适合注重生活品质的购房者。 - 缺点：无电梯导致上下楼不便，部分户型存在通风妥协问题。

四、政策与趋势

老旧小区加装电梯的补贴政策主要针对无电梯住宅的改造，与新建多层住宅无直接关联。未来多层住宅可能通过优化设计（如改进楼梯安全性能）与高层住宅竞争市场。

综上，多层住宅是城市住宅体系中的重要组成部分，适合对价格敏感且注重居住舒适性的购房者。