收房验房是购房过程中的重要环节，以下是综合多个权威来源的注意事项，供您参考：
一、证件与文件核对
必备文件 确认开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》及《面积实测报告》。缺少任何一项均有权拒绝收房。
补充文件
若合同未明确提及，可要求提供《建设工程规划验收合格证》《房屋测绘成果》等材料。
二、房屋质量检查
结构安全
- 检查墙体是否平整，无裂缝或空鼓（空鼓需用小锤轻敲测试）。
- 地面水平误差不得超过2cm，层高需≥2.8米。
- 注意45度斜角裂缝可能提示房屋沉降问题。
防水渗漏
- 卫浴间、厨房、阳台等区域重点检查管道周边、墙角、天花板渗水痕迹，建议做24小时闭水试验。
水电系统
- 电路：测试所有插座通电、开关灵敏度，检查配电箱安装规范。
- 水路：检查水压、排水流畅性，管道无渗漏，燃气管道安装合规。
三、门窗与外观检查
门窗功能
- 开关灵活度、密封条完整性，门框与墙体接缝处是否严密。
- 玻璃无划痕、裂纹，双层中空玻璃无漏气起雾现象。
外观细节
- 墙面无蜂窝、麻面等缺陷，地面无空鼓开裂。
四、面积与合同核对
实测面积
- 对比《面积实测报告》与合同，误差需控制在2%-3%以内，建议不超过5%。
公摊面积
- 核对分摊指标是否符合合同约定。
五、验收流程与权益保障
预约与工具准备
提前预约验房时间，准备卷尺、水平仪、电笔等基础工具，专业工具可选红外线测距仪、湿度检测仪。
书面协议
- 发现问题需及时书面反馈开发商，协商解决方案，15日内未解决需签订书面协议。
拒绝收房权
未通过验收或整改不到位时，有权拒绝收房。
六、其他注意事项
费用预算： 专业验房费用约数百元，建议结合可能整改费用综合评估。 时间安排
通过以上步骤，可有效保障购房权益，减少后期纠纷。若对房屋质量存疑，建议委托专业机构进行检测。
