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回迁安置房必须有物业吗?

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回迁安置房是否必须配备物业,需根据具体情况判断,主要分为以下情形:

一、必须配备物业的情形

已聘请物业公司的安置房

若回迁安置房小区已与物业公司签订服务合同,并且物业已取得政府颁发的收费许可及收费依据,则需缴纳物业费。

已成立业委会的安置房

成立业委会后,业主可通过业委会与物业协商物业费标准及服务内容,但需遵循《物业管理条例》等法律法规。

二、可能无需物业的情形

未聘请物业公司的安置房

部分回迁安置房可能因开发商未选择物业公司或未取得收费许可而未配备物业,这类小区可能仅收取基础卫生费(如每年50元)或完全不收。

特殊政策或老旧小区

个别地区或老旧小区可能因政策规定或管理成本较低而暂缓配备物业,但这种情况较少见。

三、影响物业服务的其他因素

物业费标准:

不同地区、不同小区的物业费差异较大,需以实际合同约定为准。

服务内容:部分物业可能仅提供基础维护,而绿化、安保等全面服务可能由政府补贴或社区组织承担。

四、建议与注意事项

入住前确认

入住前应查看物业合同条款,确认是否需要缴纳物业费及具体标准。

维权途径

若对物业服务质量不满,可通过业委会、物业主管部门或法律途径维权。

合同备案要求

物业服务合同需依法备案,保障业主权益。

综上,回迁安置房是否配备物业取决于小区是否聘请了合法合规的物业服务企业,建议居民通过正规渠道了解具体服务内容及收费标准。