未来10年房价的趋势将受到多种因素的影响，包括经济发展、政策调控、人口流动、土地供应等。以下是一些可能的趋势：

经济增长与城市化进程

经济增长是推动房价上涨的主要动力。如果未来十年全球经济能够保持稳定增长，房价可能会继续上涨，但东北、西北、低能级城市可能会面临人口持续流出的压力。

中国的经济增长速度将逐渐放缓，经济结构将不断优化升级。新兴产业将不断涌现，为经济发展注入新的动力。这些因素都将对房价产生影响。如果经济增长速度放缓，购房需求也会相应减少，从而抑制房价上涨；如果经济结构不断优化升级，新兴产业不断涌现，购房需求也会相应增加，从而推动房价上涨。

政策调控

政府通过出台限购、限贷、限售等政策，来抑制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。未来十年，政府可能会继续通过政策调控来平衡市场，防止房价大幅波动。

预计将推出“购房退税”“共有产权房扩围”等新政策，重点保障刚需群体。

人口流动与供需关系

随着城市化进程的加速，越来越多的人涌入城市，购房需求也会相应增加，从而推动房价上涨。然而，人口流动的趋势和速度将影响房价的走势。

未来新增住房需求将逐渐减少，而存量房市场的整合与优化将成为主流。这意味着，未来房价的走势将更多地依赖于现有房屋的供需状况。

土地供应与经济结构

土地供应的减少也会推动房价上涨。随着土地供应的减少，房价可能会上升。

经济结构的优化升级和新兴产业的涌现将带来新的住房需求，从而影响房价的走势。

区域分化

一线城市和热点二线城市由于经济发达、就业机会多、公共资源丰富，对人口的吸引力强劲，房价可能会保持稳定上涨态势，但涨幅可能会受到政策的严格调控。

普通二线城市和强三线城市可能会呈现出温和波动的房价走势，具体表现取决于当地的经济基础和人口规模。

三四线城市由于人口流出、库存高企，房价可能面临较大压力，部分区域房价或回归2015年水平。

经济转型与长期趋势

随着经济增长模式从依赖房地产转向科技创新与消费驱动，房地产对经济的拉动作用减弱。政府通过“软着陆”策略化解金融风险，推动行业进入“新常态”。

未来十年，房价可能会呈现稳中有降的趋势，大幅上涨或大幅下跌的可能性都不大。

综合以上因素，未来10年房价的趋势将呈现出明显的分化和阶段性特征。核心城市和部分强二线城市的房价可能会保持稳定上涨，而三四线城市和人口流出的区域房价可能面临较大压力。政策调控和市场供需关系的变化将是影响房价走势的关键因素。