黑龙江鸡西房价较高的现象是多重因素共同作用的结果，主要可归纳为以下方面：

一、经济基础与产业因素

制造业转型影响

鸡西曾依赖制造业（如鞋厂等）发展，但近年来面临产业衰退，企业倒闭潮导致大量资金转向楼市。2000家企业被吊销执照，6000家鞋厂仅存3000家，大量闲置资金涌入房地产市场，推高了房价。

经济增速放缓

鸡西经济增速长期低于全省平均水平，2019年GDP增速为全省倒数第二，居民收入增长乏力，但购房需求仍受资产保值需求支撑。

二、供需关系与市场行为

供应端限制

新开发项目较少，优质房源稀缺，供不应求局面持续。部分热门区域（如鸡冠区）新房均价达3900元/㎡，而整体库存压力较低。

投机与投资需求

部分购房者存在“资产保值”心理，加之二手房市场活跃，推动房价上涨。例如，2015年曾因大量资金流入导致房价短期内快速上涨。

三、政策与市场环境

政府干预因素

政府曾接手烂尾楼项目，短期内缓解了市场供应压力，但未从根本上解决供需失衡问题。

金融政策影响

银行信贷政策波动（如“放贷收贷”）间接影响购房能力，但核心问题仍依赖资金流向。

四、城市发展与消费观念

城镇化进程

随着城镇化推进，人口流入（如务工人员）和改善性需求增加，支撑房价。

消费升级

居民消费观念转变，对住房品质要求提高，推动中高端住宅需求增长。

总结

鸡西房价高是经济转型期典型的“资金流入与需求拉高-供应不足”的结构性问题。未来房价走势需依赖经济复苏、产业升级及政策调控，短期内可能保持平稳。