根据2022年南京补办房产证的最新流程及政策要求，具体步骤如下：

一、前期准备材料

必备文件

身份证原件及复印件

房屋权属登记申请书（非转移类）

房屋测绘表（需由开发商提供）

缴纳维修基金及契税的凭证

特殊情况补充材料

若为房改房需提供房改单位开具的遗失登记申请表

若为夫妻共有房产需提供结婚证

二、核心办理流程

提交申请

携带上述材料至南京市房产管理部门（如不动产登记中心）提交遗失声明及申请表

开发商需在交房后60日内将初始登记资料报送至房产管理部门

内部查档与公告

房产管理部门核验材料后，进行内部查档

通过官方指定报纸（如南京日报）刊登遗失公告，公告需连续6个月无异议

补发新证

公告期满无异议后，持报纸原件、身份证及复印件到房产管理部门办理补证手续

新房产证将注明“补发”字样，预计10个工作日内领取

三、注意事项

时间限制

公告期必须满6个月，期间需确保无任何异议

部分流程可能因区域政策略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门

费用缴纳

需缴纳契税、维修基金等费用，并保留缴费凭证

特殊情况处理

若房产证丢失期间房屋有抵押、查封等限制，需先解除相关手续

四、补充说明

若委托他人办理，需提供授权委托书（需公证）

不同类型房产（如商品房、房改房）可能需分别办理，具体以房产性质为准

以上流程综合了南京2022年官方指南及实际操作要点，建议办理前通过南京房产管理部门官网或政务中心确认最新细则。