宜宾的房价之所以较高，可以归纳为以下几个主要原因：

供求关系：

宜宾的住房需求大于供应，导致房价上涨。这主要是由于宜宾地方较小，土地资源有限，而人口增长和外来人口涌入使得住房需求不断增加。

地理位置：

宜宾地处川南核心地理位置，交通便利，无论是通过动车、飞机还是汽车，都能方便地到达周边的经济发达城市如成都和重庆。这种地理位置的优越性使得宜宾的房产具有更高的吸引力，从而推高了房价。

经济发展：

宜宾的经济发展水平较高，拥有较完善的基础设施建设和发达的旅游业，吸引了大量投资和人口流入。这些因素共同推动了房价的上涨。

生态环境：

宜宾拥有良好的生态环境，自然灾害少，居住环境优越，这也是吸引人们购房的一个重要因素。

政府政策：

政府通过卖地和开发新区等方式来推动城市建设，同时还有吸引人才的购房政策支持，这些政策因素也在一定程度上推动了房价的上涨。

未来发展潜力：

宜宾作为全国50个铁路枢纽城市之一，未来将开通多条高铁线路，这将进一步增强其交通枢纽的地位，并带来更多的经济价值。此外，宜宾还在争创省经济副中心，未来发展前景广阔，这也使得人们对宜宾的房产市场充满信心。

综上所述，宜宾的房价之所以较高，主要是由于供求关系、地理位置、经济发展、生态环境、政府政策以及未来发展潜力等多方面因素共同作用的结果。